广州户籍买家约占总成交的19.2%
2020-08-17 00:48
来源:未知
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从户籍来源看,广州户籍买家约占总成交的19.2%,较上月下滑8.3个百分点,而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%,环比上涨8.3个百分点,非广州户籍买家超过八成,显示其购房需求强劲。同时,本月广州户籍买家一次性付款比例虽超过非广州户籍买家,但比例差继续收窄,10月份,约有43%的广州户籍买家采用一次性付款购房,非广州户籍买家约占33%。

据经纬行的研究报告指出,从全国房企资金回笼、销售量的趋势来看,第四季度依然是走量优先,这决定了未来房企不会贸然上调价格。综合分析,虽然楼市的积极因素增加,但去库存难以一蹴而就、一步到位。所以预计第四季度房价下降的主流趋势不会立即改变,但降幅会收窄,逐渐成为稳中微跌。目前对于购房者是入市的好时机。

在房贷新政出台后,楼市中商业贷款的比例也在增加。中原地产数据显示,本月受银行对首套房认定调整的政策影响,约有47%的买家选择纯商业贷款,较上月上涨约14个百分点,而公积金贷款则受到额度限制的影响,较上月下跌约1个百分点。另外,选择一次性付款的买家也较上月下跌了13个百分点,为35%。

“虽然房贷政策变化了,但是资金层面目前还是较为紧张的。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析,自今年7月起,全国重点城市的楼市成交数据均呈现逐月回升的态势,回暖趋势自从房贷政策出台后也越发明显,不过由于从资金面落实需要过程,所以预计市场的回升将会是一个较为温和的过程。

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